IMOBILIARE .NET                                    
Cautare avansata
Ansambluri rezidentiale
Stiri
Statistici
Notariate
Taxe notariale

Birou Notarial Mihaela Violeta Stratan

Notar: Stratan Mihaela Violeta


Contact: 021.270.45.25; 0723.52.52.37

Web: www.stratan.ro


Adresa:
Str.Mures, Nr.1

Program:
Luni-Vineri: 08:30-20:30


[Calculator taxe notariale]

Bucuresti - VOLUNTARI
Voluntari





0 caractere introduse - 1000 caractere disponibile

Categorie:




Georgiana a intrebat:
Buna ziua! Urmeaza sa cumpar un apartament in valoare de 45500 EUR prin Prima Casa. Ati putea sa imi spuneti, vo rog, ce taxe notariale trebuie sa platesc si cand vor trebui platite acestea?


Birou Notarial Mihaela Violeta Stratan:
Taxele se pot calcula numai daca va prezentati la Notariat cu actele de prop ale bunului imobil si certificatul Fiscal aferent eliberat de Autoritatile locale, intrucat algoritmul de calcul are la baza multe informatii ce se regasesc in aceste documente, fiind evaluate in fctie de multi factori. Totodata Bank trebuie sa decida ce credit va va acorda. O zi buna, Mihaela Stratan - notar Public


Catrina Badulescu a intrebat:
Buna ziua, va rog sa imi spuneti cat costa transferul unei suprafete de teren intravilan,inclus si cladiri, de 0,5ha si extravilan de 3,5ha. Si daca imi mai puteti explica cum sa procedam in conditiile in cre unul dintre vecini a ocupat abuziv o suprafata din terenul intravilan. Multumesc, o zi buna.


Birou Notarial Mihaela Violeta Stratan:
Buna ziua , In ceea ce priveste vecinul care a ocupat abuziv terenul intravilan - intai trebuie sa rezolvati acest lucru pe cale Judiciara ( prin Instanta, proces ) sau pe cale amiabila, astfel incat imobilul sa fie corect si clar identificat cadastral ( se impune o Actualizare cadasttala in aceasta situatie, chiar daca imobilul are deja identificare ) Taxele se calculeaza de la caz la caz, in f-ctie de mai multi factori variabili : suprafata, anul edificarii si tipul constructiilor , cursul BNR / EURO la data tranzactiei, zona in care se afla imobilul, pretul declarat, efectuarea Procedurii Preemtiunii pt Extravilan ( prevazuta de legea 17 / 2014 etc. deci nu se poate face un calcul al taxelor fara a va prezxenta la Biroul Notarial cu actele de Prop, Certificat Fiscal etc.


Ana Maria Lupu a intrebat:
buna ziua vreau sa cumpar un ap la pretul de 69.000 euro am achitat vanzatorului avans 6000 EURO , cum sa procedez am banii cash dar mai am nevoie de aproximativ 50.000 RON credit la contractul ipotecar care sunt costurile mele? fara ipoteca care sunt? pentru cei 6000 EURO achitati in vans a fost incheiat un antecontract de mana intre parti , este valabil la notar? multumesc


Birou Notarial Mihaela Violeta Stratan:
Ana Maria, Inteleg ca restul de pret este de 63000 Euro. Pentru obtinerea unui credit in cuantum de 50000 Euro trebuie sa te adresezi unei/ unor banci, care de la caz la caz iti pot acorda creditul care este dee 2 feluri ipotecar si Programul I Casa. Restul sumei trebuie sa o asiguri din surse proprii, iar transferurile de bani nu se pot face decat EXCLUSIV prin Banca, nefiind permise de lege cele in Numerar, incapand din 09.05.2015. In functie de tipul de credit vor fii calculate si taxele ( la I Casa sunt reduceri de 30 % ). Pentru cei 6000 Euro achitati in avans, chitanta de mana= inscris sub sematura privata nu are valoare juridica nici la Banca ( ea doreste, tot de la caz la caz, sa achiti din surse proprii 5/ 10/ 15 % din Pret si sa inchei i acest sens Antecontract la Notar) si nici la Notar, acesta urmand sa stipuleze odata ce celelalte obligatii, in Antect si plata celor 6000 Euro, plata prealabil efectuata.

Birou Notarial Mihaela Violeta Stratan:
Ana Maria, Inteleg ca restul de pret este de 63000 Euro. Pentru obtinerea unui credit in cuantum de 50000 Euro trebuie sa te adresezi unei/ unor banci, care de la caz la caz iti pot acorda creditul care este dee 2 feluri ipotecar si Programul I Casa. Restul sumei trebuie sa o asiguri din surse proprii, iar transferurile de bani nu se pot face decat EXCLUSIV prin Banca, nefiind permise de lege cele in Numerar, incapand din 09.05.2015. In functie de tipul de credit vor fii calculate si taxele ( la I Casa sunt reduceri de 30 % ). Pentru cei 6000 Euro achitati in avans, chitanta de mana= inscris sub sematura privata nu are valoare juridica nici la Banca ( ea doreste, tot de la caz la caz, sa achiti din surse proprii 5/ 10/ 15 % din Pret si sa inchei i acest sens Antecontract la Notar) si nici la Notar, acesta urmand sa stipuleze odata ce celelalte obligatii, in Antect si plata celor 6000 Euro, plata prealabil efectuata.


Panait Constantin a intrebat:
Buna ziua, Doresc cumpararea unui apartament in Bucuresti;valoarea lui este 47.000 euro. Am 40000 euro cash. Pentru diferenta de 7000 euro am imprumut de la banca. Va rog sa/mi comunicati: -Cum si cand se procedeaza cu pretul - cei 47000 euro,deci cum se achita vanzatorului ? - Care este onorariul notarial ? -Cat este taxa pt. intabularea in cartea funciara ? Multumesc !


Birou Notarial Mihaela Violeta Stratan:
Dul Panait, In momentul in care aveti aprobat Creditul de catre Banca va trebui sa contactati Notarul intrucat se vor incheia simultan 2 contracte, unul este ct de vanzare cumparare si unul este ct de Ipoteca ( intrucat restituirea creditului se va face garantand cu insasi apartament cumparat ). Taxele nu se pot calcula decat odata cu depunerea actelor la Notar, intrucat ele au la baza mai multe criteriile situarea zonala a apartam etaj/ total etaje/ an c-tie bloc/ confort / curs euro de la data tranzactiei etc . In baza acestor criterii si a verificarii - compararii pretului declarat in raport cu valoarea apartam conform Expertizei -Ghid Studiu de Piata al Camerei Notarilor Publici, se vor calcula atat onorariul notarului cu TVA cat si taxa Intabularii in Cartea Funciara . Va steptam laa sediul biroului cu Vanzatorul si desigur actele de proprietate in original. Bafta, Mihaela Stratan


Pok Alexandru Ioan a intrebat:
Buna ziua. In 2013 am cumparat un apartament prin credit ipotecar, programul casa mea de la BCR pe 30 de ani. Eram necasatorit, apartamentul si creditul este doar pe numele meu. In 2014 m-am casatorit. Deoarece si inainte am stat cu sotia impreuna doresc ca si sotia mea sa aiba 50% din apartament mai ales ca avem si un copil. De ce acte am nevoie sau cum pot sa fac sa fie trecuta si sotia mea pe apartament, sa apara la Cartea funciara 50% eu proprietar si 50 % sotia, La fel si la credit sa fim amandoi trecuti pe creditul ipotecar. Va multumesc.


Birou Notarial Mihaela Violeta Stratan:
Buna ziua Dul Pok , Apartamentul in acest moment, dar si obligatia platii creditului la Banca sunt ale Dvs. Pentru a putea modifica acest regim juridic in sensul celor dorite, trebuie intai sa comunicati Bancii acesta intenti, sa depuneti documente doveditoare cu privire la bonitatea sotiei si numai dupa ce Banca o v accepta pe sotie ca si coplatitor se vor putea incheia la Notariat 2 acte, 1. de vanzare cumparare prin care dvs practic ii vindeti sotiei o cota de 1/2 din dreptul de proprietate asupra Apartamentului si 2. act aditional la ct de Ipoteca care exista dej inscrisa in Cartea Funciara prin care va asumati ambii plata creditului catre Banca. Dupa ce aveti acordul scris de principiu al Bancii, va asteptam la Notariat pt inceperea procedurii jurdice. Bafta, Mihaela Stratan


Laurentiu a intrebat:
Buna In cazul donatiei unui teren extravilan cum stiu valoarea acestiua ca sa stiu cit va fi onorariul la notar. Impozitul pe teren este calculat in baza valorii acestuia ?Se poate afla valoarea acestuia de la primarie ? Puteti sa ma lamuriti Multumesc .


Birou Notarial Mihaela Violeta Stratan:
Buna ziua, In cazul Donatiei unui teren extravilan taxele se calculeaza la valoare Ghid - Studiu de piata in vigoare pt anul 2017, conform Codului Fiscal. Nu au nici o legatura valorile de impunere determinate de catre Primarii in calculul taxelor Notariale. Notarul public va putea calcula taxele ( onorariul si OCPI ) de indata ce ii veti prezenta actele de proprietate si Certificatul Fiscal din care reies informatiile necesare determinarii acestora.


Patrascu Livia a intrebat:
De cind intra in vigoare eliminarea impozitului care se platea la transferul de proprietate de catre vinzator? HotarareA de guvern a fost adoptata pe data de 6.01.2017. Multumesc


Birou Notarial Mihaela Violeta Stratan:
Buna ziua, Aceasta prevedere intra in vigoare de la 01.febr.2017 O zi buna, Mihaela Stratan


Virgil a intrebat:
Buna ziua, Imi puteti spune va rog cum se calculteaza taxele notariale pentru achizitionarea unui apartament in valoare de aproximativ 90.000 euro, in conditiile in care eu fac credit doar pentru ~ 35.000 euro ? se calculreaza la valoarea totala a apartamentului sau doar la valoarea creditului ( de 35.000 de euro ) fiindca nu imi este clar acest aspect...


Birou Notarial Mihaela Violeta Stratan:
Buna ziua, In cazul dvs se vor autentifica 2 Acte : un cvc , care desigur ca se taxeaza la pretul vanzarii si un ct de Ipoteca si care se taxeaza la valoarea creditului. Vestea buna pt dvs este ca INCEPAND cu 01 febr anul acesta din tatalul taxelor ( care sunt 3: Impozit din tranzactii, Onorariul notarului si taxa Cartii Funciare ), NU SE MAI achita Impozitulul din tranzactii pentru un pret al vanzarii de sub 450.000 lei. Mihaela Stratan


Petrica Mitu a intrebat:
Buna ziua, Va deranjez cu o mica intrebare, tatal meu impreuna cu cei doi frati ai lui detin in teren de 6450 mp pe care tatal vrea sa mi-l dea in concesiune mie ca fiu unic (partea sa de 2000 mp)' Pentru a intra in posesia terenului trebuie sa fac intai cadastru/intabulare si dupa dezmembrare ? Si o alta nelamurire e ca terenul este extravilan, se poate oricum face? Ce documente am nevoie pentru a intra in posesia terenului? Cu stima


Birou Notarial Mihaela Violeta Stratan:
Raspunsul la intrebarea Dvs este, de la caz la caz : - in Situatia in care tatal dvs detine terenul impreuna cu fratii lui terenul in concesiune de la Stat ( autoritatea Locala ), atunci nu il poate transmite, intrucat dreptul de concesiune nu se poate transmite (chiar in ct de Concesiune este trecuta aceasta interdictie legala) - in situatia in care tatal Dvs detine terenul in proprietate, in cota indiviza, impreuna cu fratii sai, DA, poate sa va transmita cota sa de proprietate - Dumnealui, ca persoana fizica, nu poate incheia cu dvs un Act de Concesiune- acesta fiind strict atributul Statului -Da, pt incheierea oricarui act cu privire la un teren, care face parte dintr-o suprafata mai mare, este obligatoriu ca in prealabil sa se efectueze cadastrul si intabularea terenului in totalitatea lui si dezlipirea Cadastrala si juridica


Dumitru Lavinia a intrebat:
Buna ziua, anul acesta am cumparat un apartament prin programul "prima casa" impreuna cu iubitul meu. Contractul de vanzare cumparare este pe numele amandurora acesta a fost facut in martie 2016. Ce posibilitati am sa pot ramane unicul proprietar? In urma despartirii el renunta de buna voie la apartament. Care sunt pasii de urmat si ce taxe trebuiesc achitate si ce valoare au aceste taxe? Apartamentul este localizat in Popesti Leordeni, iar valoarea lui este de 51.000 euro. Va multumesc anticipat


Birou Notarial Mihaela Violeta Stratan:
Buna ziua, Lavinia. Procedura este urmatoarea : numai dupa ce Bank iti verifica tie bonitatea (si constata ca indeplinesti conditiile pt a putea plati singura creditul) si elibereaza in acest scop Acordul cu privire la Incheierea unui act de partaj cu celalalt coproprietar si se poate incepe procedura pt incheierea la Notar a actului de Partaj. In ceea ce priveste taxele, nu le pot evalua intrucat nu am informatiile necesare.Pt stabilirea lor te astept la sediul Biroului meu cu actele de proprietate, Incheierea de intabulare si Certificat Fiscal de la Primaria Orasului Popesti Leordeni- in original. O seara buna, Mihaela Stratan


comanescu viorel a intrebat:
Care sunt taxele notariale urmare a alipirii a doua terenuri achizitionate in anul 2000 si care urmeaza a fi intabulate la OCPI. Fac mentiunea ca aceste terenuri sunt inscrise separat in caretea funciara. Va multumesc.


Birou Notarial Mihaela Violeta Stratan:
pentru taxarea Actului de alipire nu este important cand ati achizionat cele 2 terenuri. Aceasta este 60 lei, indiferent cate loturi se alipesc. Intabularea suprafetei rezultate in urma alipirii o va face Notarul Public care va autentifica actul de alipire, onorariul notarului putand fii in cuantum minim de 500 plus TVA. o zi buna, Mihaela Stratan


Doina Stoenescu a intrebat:
Buna ziua, va rog sa-mi spuneti daca la vanzarea unei case de la tara este necesar certificatul de performanta energetic va multumesc


Birou Notarial Mihaela Violeta Stratan:
Da, este nu numai necesar, ci obligatoriu, cu conditia ca aceasta constructie sa aiba Suprafata Utila rezultata din masuratorile cadastrale 50 mp. Daca este sub aceasta limita minima, NU trebuie C.E.


Nadia Plesa a intrebat:
Buna ziua ,vreau sa-mi vind casa cumparata cu legea 112 .in actul de vinzare cumparare de la icral sunt doar eu trecuta ptr ca doar eu eram trecuta in acte ca chirias ptr ca am preluat contractul de la icral cind a decedat mama mea .Desi eram casatorita sotul meu nu a fost trecut decit ca girant .Intre timp sotul m-a parasit ,e pe undeva pe la tara .Toate chitantele sunt pe numele meu .Intrbarea mea este daca pot vinde casa fara ca el sa fie prezent. Multumesc


Birou Notarial Mihaela Violeta Stratan:
Nu, nu puteti vinde fara prezenta sotului dvs, intrucat imobilul a fost cumparat si achitat in timpul casatoriei, este deci cu regim juridic de bun comun.


Marlenna a intrebat:
Am informatii diferite pe care le-am primit si de aceea va rog sa imi spuneti ce impozit platesc la notar in calitate de vanzator al unui imobil obtinut pe baza unui certificat de mostenitor astfel: Sunt proprietar de 2 ani( certificat mostenitor...deci sub 3 ani) --ultimul decedat,tata,are de la deces 7 ani. De aceea va rog sa imi spuneti daca mi se aplica 3% pana in 200.000 valoare de vanzare plus 2% pt ceea ce depaseste 200.000 plus 6000 lei sau simplu doar 2% asa cum mi s-a spus? Multumesc


Birou Notarial Mihaela Violeta Stratan:
Buna ziua, Pt situatia Dvs se aplica 2% pentru partea de pret ce depaseste 200.000 lei , plus 6000 lei suma fixa.

Birou Notarial Mihaela Violeta Stratan:
Rectific : 3% , pt ca ati dobandit imobilul prin mostenire de mai putin de 3 ani.

Birou Notarial Mihaela Violeta Stratan:
daca imi spuneti pretul vanzarii, exprimat in lei, va pot transmite valoarea impozitului datorat, la concret. o zi buna, mihaela stratan




 
imobiliare.net © 2004 - 2018  |  Contact | Adauga proiectul tau |