IMOBILIARE .NET                                    
Cautare avansata
Ansambluri rezidentiale
Stiri
Statistici
Notariate
Taxe notariale

Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania


Contact: 021.665.73.13

Web: www.birouri-notari.ro


Adresa:
Bd. Ion Mihalache nr.126, bl.2, sc. A, et.1 ap.6.

Program:
Luni - Vineri: 10:00 - 16:00


[Calculator taxe notariale]

Bucuresti - 1 MAI (ION MIHALACHE)
Sector 1 - DOMENII





0 caractere introduse - 1000 caractere disponibile

Categorie:




Patrascu Livia a intrebat:
De cind intra in vigoare eliminarea impozitului care se platea la transferul de proprietate de catre vinzator? HotarareA de guvern a fost adoptata pe data de 6.01.2017. Multumesc


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Modificarea intra in vigoare la 01.02.2017. Impozitul nu este eliminat complet, ci doar pt. tranzactiile care nu depasesc 450.000 lei.


Virgil a intrebat:
Buna ziua, Imi puteti spune va rog cum se calculteaza taxele notariale pentru achizitionarea unui apartament in valoare de aproximativ 90.000 euro, in conditiile in care eu fac credit doar pentru ~ 35.000 euro ? se calculreaza la valoarea totala a apartamentului sau doar la valoarea creditului ( de 35.000 de euro ) fiindca nu imi este clar acest aspect...


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Taxele pentru contractual de vanzare se calculeaza la pretul de 90.000 euro. Daca se incheie si un contract de ipoteca pt. credit se vor calcula si taxe pt. contractul de ipoteca la valoarea de 35.000 euro.


szekely katalin a intrebat:
Ce taxa se practica pentru inscrierea uzufructului viager in cartea funciara? Multumesc


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Taxa pentru cartea funciara este de 0,15% din valoarea din act dar minim 60 lei/imobil


Rodica Manolache a intrebat:
Buna seara ! Am ocazia sa cumpar o casa construita fara autorizatie , intr-o zona din oras care a fost recent trecuta in intravilan ( sunt multe vile in aceasta situatie ). Exista doar CF pentru terenul pe care este construita casa, urmand ca in cativa ani sa se faca PUG. Ce riscuri sunt ? Se pot face la notar acte/ declaratii suplimentare ce pot fi folosite in viitor la intabularea casei ? Multumesc mult !


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua, Daca imobilul este costruit inainte de anul 2002 si are cadastru si intabulare se poate cumpara. Daca este edificat dupa 2002 si nu are autorizatie nu se poate cumpara intrucat nu se poate inscribe in cartea funciara. O zi buna


Gyorgy Racz a intrebat:
Buna ziua! Sotia mea, in urma unui certificat de mostenitor din 1990, a devenit proprietara unui imobil restituit in natura, in baza dreptului de revendificare din partea statului roman. In prezent, intentioneaza sa valorifice acest imobil, intrebarea este: in ce categorie va figura obligatia platii impozitului, termenul de detinere de mai putin, sau mai mult de 3 ani? Cu multumiri anticipate si stima


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Data de la care se calculeaza perioada de detinere a imobilului este data restituirii in natura (nu data certificatului de mostenitor)


Cristina Romanescu a intrebat:
Buna ziua, Sunt indreptatita sa achizitionez un imobil cu TVA 5%. Pot sa-l donez dupa achizitie fiicei mele care a achizitionat in nume propriu in 2014 un alt imobil cu 5% TVA? Daca da, ce valoare a TVA se va aplica donatiei? Multumesc!


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Dupa ce achizitionati imobilul puteti sa il instrainati sub ce forma doriti. La donatie nu se aplica TVA. Se va evalua imobilul si se vor aplica taxele la valoarea de grila (onorariu+carte funciara). Intre mama si fiica tranzactia este si scutita de impozit pe transferul proprietatii.


MARCIUC DOREL a intrebat:
Buna ziua, doresc sa cumpar un imobil cu suma de 15000 de euro, dar acesta a fost evaluat de notar in baza dupa certificatului fiscal de la primarie si extrasul CF, la suma de 21800 EURO astfel eu, cumparatorul platesc taxe pe suma de 21800 euro iar vanzatorul plateste impozitul pe suma reala platita de 15000 euro, nu mi se pare corect ar trebui sa platesc si eu taxele notariale la suma reala de plata . Va multumesc anticipat pentru raspunsul dmv.


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Din pacate acestea sunt normele actuale (ordinul MInistrului Justitiei si normele de tarife ANCPI). Numai Codul fiscal permite plata impozitului la valoaea declarata de parti


Petrica Mitu a intrebat:
Buna ziua, Va deranjez cu o mica intrebare, tatal meu impreuna cu cei doi frati ai lui detin in teren de 6450 mp pe care tatal vrea sa mi-l dea in concesiune mie ca fiu unic (partea sa de 2000 mp)' Pentru a intra in posesia terenului trebuie sa fac intai cadastru/intabulare si dupa dezmembrare ? Si o alta nelamurire e ca terenul este extravilan, se poate oricum face? Ce documente am nevoie pentru a intra in posesia terenului? Cu stima


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Este necesar sa se faca documentatie cadastrala si intabulare pt. tot terenul, apoi documentatie cadastrala de dezmembrare, in baza careia se va face act de partaj prin care tatalui dvs sa ii revina in exclusivitate terenul de 2000 m.p. Apoi puteti face un act cu tatal pentru acea suprafata de teren.


Ligia Stoica a intrebat:
Buna Ziua, Am un apartament grevat de un crdeit cu ipoteca p[e care vreau sa il vand. As dori sa stiu care sunt taxele de radiere a ipotecii. Mai exact, acestea se aplica la valoarea apartamentului sau la suma care a mai ramas si urmeaza sa o achit. Aceasta ar fi de aproximativ 25000 euro. Multumesc


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Taxele de radiere nu sunt in functie de valoare. Se obtine un extras de informare = 20 lei, tariful de radiere perceput de ANCPI este 60 lei si se mai achita onorariul pentru o declaratie de radiere pe care o semneaza banca - aprox 180 lei.


marius a intrebat:
BUNA ziua domnilor notari pot rectifica cartea funiciara a unor imobile care au fost vandute cu plata in rate pe vechiul cod civil avand clauza rezolutorie pact comisoriu de rang IV intrucat pactul a intrat in vigoare iar debitorii nu vor sa vina la notar sa dea declaratii numai unul celalalt nu si notarul care a incheiat contractul nu doreste sa constate intrarea in vigoare a pactului comisoriu prin declaratia mea notariala ma puteti ajuta cumva .VA MULTUMESC MULT


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Puteti face o actiune in instanta prin care sa se constate ca a intervenit rezolutiunea si in baza careia sa se faca si înscrierea in cartea funciara. Nu se poate constata notarial doar pe baza declaratiei dvs.


comanescu viorel a intrebat:
Care sunt taxele notariale urmare a alipirii a doua terenuri achizitionate in anul 2000 si care urmeaza a fi intabulate la OCPI. Fac mentiunea ca aceste terenuri sunt inscrise separat in caretea funciara. Va multumesc.


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Taxele sunt : extrase de carte funciara = 80 lei; intabulare = 60 lei; onorariu = 600 lei.


Daniela Radulescu a intrebat:
Buna ziua, am si eu un contract de promisiune bilaterala de vanzare cumparare. Intrebarea mea este, vanzarea apartamentului s-a facut prin mandatar cu procura la un alt notariat. In procura este mentionat ca fondurile din vanzarea apartamentului sa fie virate in contul meu. Dar nimeni nu mi-a cerut informatia referitor la numarul de cont si banca. Aceasta informatie se va cere la intocmirea actului de vanzare cumparare? Nu as vrea sa se vireze banii in contul mandatarului pentru care am procura. Multumesc anticipat.


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua In cazul in care procura mentioneaza ca plata se face in contul dvs, la incheierea contractului de vanzare se va prezenta un document bancar cu nr de cont (nr. de cont il puteati prevede si in procura). Un exemplar al contractului de vanzare (dupa incheierea contractului) trebuie sa va parvina dvs prin grija mandatarului, pt. a vedea cum s-a adus la indeplinire procura.


Marian a intrebat:
Buna ziua Suntem 3 frati, avem un teren comun cu totii, la fiecare ne revine cate 1/3 din acel teren. Dorim sa-l vindem unei rude cu suma de 20000 ron. Cum se calculeaza taxele in acest caz, pentru fiecare in parte sau pentru tot terenul? T.V.A ul se calculeaza din suma ramasa din suma ramasa dupa plata impozitului sau din suma ramasa dupa plata onorariului notarului?


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Taxele se calculeaza in functie de pret si se imparte suma datorata intre coproprietari, conform cotelor. TVA se calculeaza la valoarea onorariului calculat in functie de pret.


zamfir irina a intrebat:
in anul 2005 am cumparat un apartament cu credit ipotecar ,creditul l-am achitat si am devenit proprietara. Acum doresc sa cumpar un alt apartament dar tot cu credit ipotecar . Pentru al doilea imobil ipotecat care sunt taxele notariale ?


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Taxele sunt in functie de pretul vanzarii si valoarea creditului.


Emilia a intrebat:
Buna ziua. se vinde o casa +teren aferent. Taxele notariale pt un antecontract cine o plateste? Si cat la % din avans? Daca in antecontract trec pretul de intelegere (vanzare) a imobilului, ulterior in contractul de vanzare este vreo problema daca trecem pretul de pe grila notariala?


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Onorariul notarial il platesc partile dupa cum se inteleg, dar uzual achita promitentul-cumparator. Onorariul este de 1% din avans, dar minim 150 lei, la care se adauga TVA. Onorariul de la antecontract se scade din cel de la vanzare daca actul se incheie la acelasi birou notarial. Si la vanzare trebuie sa treceti pretul real. Notarea in cartea funciara a antecontractului are un tarif de 60 lei, care se achita de catre promitentul-cumparator.


Marlenna a intrebat:
Am informatii diferite pe care le-am primit si de aceea va rog sa imi spuneti ce impozit platesc la notar in calitate de vanzator al unui imobil obtinut pe baza unui certificat de mostenitor astfel: Sunt proprietar de 2 ani( certificat mostenitor...deci sub 3 ani) --ultimul decedat,tata,are de la deces 7 ani. De aceea va rog sa imi spuneti daca mi se aplica 3% pana in 200.000 valoare de vanzare plus 2% pt ceea ce depaseste 200.000 plus 6000 lei sau simplu doar 2% asa cum mi s-a spus? Multumesc


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Impozitul in cota de 3% se calculeaza astfel : 6000 lei + 2% din ceea ce depaseste 200.000 lei Impozitul in cota de 2% se calculeaza astfel : 4000 lei + 1% din ceea ce depaseste 200.000 lei


Stefan a intrebat:
DECLARATIA LA NOTARUL PUBLIC ARE ACEIASI PUTERE CA O INPUTERNICIRE LA NOTAR PENTRU VINZAREA UNUI APARTAMENT.?.DACA IN DECLARATIE S-A TRECUT MAI MULTE INPUTERNICIRI CU CARE EU NU SUNT DE ACORD IN TOTALITATE IAR VINZATORUL NU VREA SA VINA CU DECLARATIA PENTRU MODIFICARE SI RECTIFICARE,FIIND PRIETENUL NOTARULUI-MAI POT FACE RECTIFICAREA?


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Ar trebui vazute documentele, dar de principiu imputernicirile sunt continute in procura, nu in declaratie si orice imputernicire poate fi revocata de catre mandant prin declaratie de revocare (la orice notar, nu doar la cel care a autentificat procura)


Marian a intrebat:
Vreau sa cumpar un apartament prin,,Prima casa ``iar banca ma conditioneaza de intabularea terenului de sub bloc.Ce inseamna asta?


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Terenul aferent apartamentului este inscris intr-o carte funciara separata. Proprietarul actual trebuie sa figureze inscris cu terenul respectiv in cartea funciara, in baza actului prin care este dobandit si apartamentul. Aceasta nu este doar o cerinta a bancii, este obligatoriu sa fie astfel. O zi buna !


Alina a intrebat:
Buna ziua, In 2006 dupa decesul tatalui am facut succesiunea,mostenitori sunt doar eu, fiu, si mama, am renuntat la mostenire in favoarea mamei mele la notar.Mostenirea se compunea din 2 apartamente, insa pe certificatul de mostenitor apare succesiunea facuta doar pe un apartament, cu toate ca atunci notarul ne-a precizat ca mostenirea se poate face doar pe toata masa sucesorala. Acum dupa 10 ani am scos un extras de carte funciara pe un apartament ( al doilea s-a vandut) si apare proprietar mama si tata. Acelasi notar imi spune acum ca succesiunea s-a facut doar pe un apartament. Cum este corect, ce sa mai cred? Va rog sa ma lamuriti dvs. Multumesc.


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Daca in masa succesorala mai intra inca un apartament care nu a fost inclus initial, trebuie sa suplimentati masa succesorala la acelasi birou notarial. Veti primi un certificat de mostenitor suplimentar. Mostenitorii vor fi aceeasi ca in primul certificat.


Corin Micu a intrebat:
Am cumparat o gradina de 700mp(cu pretul de 300 dolari) in localitatea Deusu , com Chinteni ,in anul 2005 intabulata prin sentita judecatoreasca in anul 2006 in anul 2011 am avut surpriza sa fiu chemat in instanta deoarece identificarea terenului, de catre expert ,a fost facuta gresit pe o alta strada in decembrie 2014 am primit o sentinta care anula aceasta intabulare in decembrie 2015 experta cu ajutorul unui expert cadastral a reusit sa inabuleze terenul pe numele vanzatorului, cum ma sfatuiti sa procedez?(experta spune ca reuseste sa o inabuleze pe baza celor 2 sentinte dar eu nu mai am incredere in ea) Multumesc


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Ar trebui vazute actele, dar in principiu daca terenul este intabulat pe numele vanzatorului si aveti cele 2 sentinte care constata dobandirea de catre dvs a terenului, nu ar trebui sa aveti probleme la intabulare. De intabulare va puteti ocupa si dvs daca nu doriti sa faca altcineva aceste demersuri, depunand cerere la cartea funciara insotita de sentinte si plata tarifului, completand daca va fi nevoie cu alte documente solicitate de cartea funciara.


aurica aurelia a intrebat:
Doresc sa inchei un contract de vanzare cumparare prin credit prima casa. Va rog sa ma ajutati ce necesar de acte am nevoie la inceput mai ales pentru semnarea precontractului? Daca sunteti draguti sa ma ajutati cu o lista de ce documente am nevoie. Si in cat timp se face o programare? Va multumesc anticipat.


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Sunt necesare in primul rand actele de identitate ale partilor si actele imobilului (acte de proprietate, cadastru, intabulare). Programarea se face la o data ulterioara prezentarii actelor, in functie si de disponibilitatea partilor. Veti mai avea nevoie de un extras de informare al imobilului (pe care il poate obtine biroul notarial) si de o declaratie pe propria raspundere autentificata, care se vor depune la dosarul dvs de la banca. O zi buna !


BARASCU SIMONA a intrebat:
Cum se calculeaza valoarea unui teren situat in sat Ciofliceni comuna Snagov In conditiile in care satul Ciofliceni nu este cuprins in grila notarilor publici?


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Se calculeaza pentru localitatea Snagov (satele componente sunt incluse)


DOCHITA DUMITRU a intrebat:
Care este primul pas de facut pentru obtinerea Certificatului de mostenitor, in cazul in care proprietatea nu are facut cadastrul? Daca sunt unic mostenitor imobilul si terenul sunt trecute la Primarie pe numele meu, mai este necesar Certificat de mostenitor pentru a instraina celor de mai sus? In cazul in care trebuie facut cadastrul, pe ce nume se face, al defunctului sau al mostenitorului? Astept raspuns. Va multumesc!


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Primul pas daca terenul a apartinut unui defunct este sa faceti succesiunea (competenta apartine oricarui birou notarial de la locul decesului defunctului). Ulterior, pentru a putea instraina, trebuie facut cadastrul si intabulat dreptul de proprietate pe numele dvs., pe baza actelor de proprietate (inclusiv certificat de mostenitor) O zi buna !


Popescu Corina a intrebat:
Buna ziua, As dori sa stiu cat sunt taxele notariale pentru radierea ipotecii constituite in favoarea dezvoltatorului (vanzatorului), daca datoria este de 1000 de euro (restul de plata). Stiu ca la ANCPI taxa este de 60 RON. Multumesc!


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Costul declaratiei este 180 lei daca se semneaza la sediul biroului notarial. Mai este de achitat pentru cartea funciara un tarif de 20 lei pentru obtinerea unui extras de informare necesar la semnarea declaratiei de radiere. O zi buna !


Nica Serban a intrebat:
Sotia detine 50% din imobil (dupa moartea tatalui ei -mama, sora si fratele au renuntat la succesiune in favoarea ei ) si cealalta jumatate mama ei. Am dorii sa facem contract de vanzare cumparare . LA ce valoare se calculeaza taxele in aceasta situatie. Mentionez faptul ca apartamentul este cu 3 camere in zona IRA BErceni si este evaluat la 50-55 de mii de euro. Se calculeaza la valoarea totala sau doar la 50% din valoare? Va multumesc


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Taxele se calculeaza in functie de pretul stabilit de parti. Daca acest pret este mai mic decat valoarea de expertiza oorariul notarial si tariful de inscriere in cartea funciara se vor calcula in functie de valoarea de grila. Se calculeaza in functie de ceea ce se instraineaza - daca se instraineaza doar 50% se va calcula in functie de valoarea cotei instrainate. O zi buna !


Elisabeta a intrebat:
Buna ziua. Am mostenit de la parintii mei, in anul 2003, un teren si acum doresc sa-l vand. Fiind terenul mostenit eu trebuie sa platesc impozit catre stat? In baza carei legi trebuie platit sau nu acest impozit. Mentionez ca succesiune s-a facut in termen de un an. Va multumesc anticipat!


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Dvs trebuie sa platiti un impozit in cota de 2% catre stat, conform art. 111 din Codul fiscal. Impozitul se calculeaza in functie de pretul vanzarii si se achita cu ocazia incheierii contractului de vanzare.


Andrei a intrebat:
Buna ziua. As dori sa achizitionez un imobil(teren+casa). Notarul mi-a zis ca pretul la care este evaluat este superior pretului care il platesc. Voi plati taxele la valoarea stabilita de uniunea nationala a notarilor sau pretul la care ne-am inteles noi?


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Conform noului Cod fiscal vanzatorul va plati impozitul pe venitul din transferal proprietatii imobiliare la pretul declarat, indiferent de valoarea de grila. Cumparatorul achita tariful de inscriere in cartea funciara si onorariul notarial, care se vor calcula la valoarea de grila, daca aceasta este mai mare decat pretul. Valoarea de grila trebuie insa verificata conform expertizei pt. anul 2016 (daca ati primit o evaluare anul trecut aceasta nu mai este de actualitate). O zi buna !


Octavian Bogdan a intrebat:
Buna ziua, Imi puteti spune va rog care sunt documentele necesare: - obtinerii unui certificat de mostenitor / succesiune - incheierea unui contract de vanzare-cumparare pentru un teren agricol Va multumesc frumos


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Pt. fiecare procedura sunt mai multe acte necesare. Va pot spune in mare ce acte trebuie, dar este necesar sa faceti o programare la care sa veniti cu documentele pe care le aveti, pt. a vedea ce mai este necesar. Pt. succesiune : acte de stare civila (certificate de nastere, casatorie, deces) - aferente defunctului si mostenitorilor; acte de proprietate pt. bunurile care intra in masa succesorala (inclusive documentatie cadatsrala si intabulare pt. imobile, daca exista); certificate de atestare fiscala - de la directia de impozite si taxe locale, pentru imobile si autoturisme, precum si de la ANAF privind datoriile defunctului; alte acte, in functie de bunurile care compun masa succesorala. La finalizarea succesiunii trebuie sa vina si 2 martori care au cunoscut nr. si calitatea mostenitorilor. Pt. contractul de vanzare : acte de proprietate, documentatie cadastrala si intabulare, certificat de atestare fiscala si adeverinta de la primarie din care sa rezulte daca terenul este arendat, iar daca este un teren extravilan este necesar sa se parcurga procedura prevazuta de Legea nr. 17/2014.


Paul a intrebat:
Buna ziua, Vreau sa cumpar un teren in Mogosoaia , 500m2, intravilan. Ce taxe notariale plateste cumparatorul? Multumesc


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Taxele pe care le plateste cumparatorul sunt onorariul notarial si tariful de inscriere in cartea funciara a dreptului de proprietate. Cuantumul taxelor depinde de pretul vanzarii. O zi buna !


Diana Tandea a intrebat:
Buna ziua, doresc sa va intreb ce documente sunt necesare pt a face o Imputernicire (de la Administratorul unui SRL, catre Asociatul Unic) pentru a putea deschide un punct de lucru in alt judet? Multumesc anticipat!


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Este nevoie de : certificat de inregistrare, act constitutiv actualizat, carte de identitate administrator si copie a cartii de identitate a asociatului unic.


Topoloiu Adrian a intrebat:
Buna ziua. Doresc sa stiu care sunt taxele de platit catre notariat si impozitul catre stat la vanzarea unui apartament(detinut mai mult de 3 ani) in valoare de 49000 euro, si apoi doresc sa cumpar o casa noua in valoare de 85000 euro cu un credit ipotecar de 25000 euro. Cu stima Topoloiu Adrian


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua La vanzarea apartamentului veti achita extras de carte funciara pt. autentificare = 40 lei/imobil si impozit in cota de 2% = 4439 lei La cumparare cu credit aveti urmatoarele taxe : 1. Contract de vanzare - onorariu = 4567 lei si intabulare = 578 lei 2. Contract de ipoteca - onorariu = 765 lei si intabulare = 213 lei. Taxele sunt calculate la 1 euro = 4,5297 lei


elena s a intrebat:
buna ziua, Care sunt costurile pentru radierea ipotecii la un credit rambursat.


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Costurile sunt : - extras de informare pt. imobilele ipotecate : 20 lei/carte funciara - tarif radiere din cartea funciara : 60 lei/carte funciara - autentificare declaratie de radiere din partea bancii :200 lei + TVA 48 lei


mocanu nicolae a intrebat:
la calculatorul dvs.de taxe la apartamentul pe care vreau sa-l cumpar mi-a iesit un calcul total taxe (vanzator-cumparator) de 3.500 ron,iar la notarul din orasul meu a iesit un calcul de 4.600 ron.Intrebarea mea este :se pot face actele in alta parte unde unde tarifele sunt mai mici,sau doar in localitatea de resedinta?


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Actul poate fi incheiat la orice birou notarial, indiferent unde este situat imobilul sau unde domiciliaza partile. Dar este indicat sa vi se explice cum au fost calculate taxele, pt. ca, de exemplu, daca valoarea de expertiza a imobilului este mai mare decat pretul declarat de parti, taxele se vor calcula la valoarea de expertiza si este posibil ca din aceasta cauza sa fi rezultat taxele comunicate de catre notarul public. Taxele mai includ de asemenea si impozitul catre stat si tarife pt. cartea funciara. O zi buna !


Salajean Monica a intrebat:
Buna ziua, V-as ruga sa imi spuneti daca un vanzator are obligatia de a mai plati si alte taxe in afara de 2%, ma refer la taxe catre stat, nu la cele notariale. Va multumesc! Cu stima Monica S


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Vanzatorul achita si extrasul de carte funciara pentru autentificare - 40 lei/nr. cadastral Impozitul poate fi si in cota de 3% daca imobilul se instraineaza in termen mai scurt de 3 ani de la dobandire.


DRAGOMIR VIRGIL a intrebat:
MULTUMESC MULT, Deci, daca gasesc o mostenitoare celebra, iicumpar 5% din bogatie iar apoi dupa o saptamana fac partaj voluntar imobiliar de iesire din indiviziune pentru restul de 95, cu o sulta de doi bani, iar la taxe si impozite doar ANCPI si notarul. Faptul ca mai are si 95 ani este bonus.


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua In acest caz este evident ca partile nu au dorit de la inceput sa detina in indiviziune si ca in realitate "partajul" solicitat este o vanzare a restului de cota de 95% si va fi incadrat ca atare si impozitat. Dar insa daca 2 persoane cumpara in indiviziune intregul imobil (operatiune taxata cu impozit pt. intreg pretul), ele pot partaja apoi imobilul daca nu mai doresc sa detina in indiviziune, fara sa existe o limita de timp.


DRAGOMIR VIRGIL a intrebat:
La cat timp de la intrarea in indiviziune prin cumparare se poate iesi din indiviziune prin partaj voluntar? Exista o limita minima de timp ? o saptamana, doua, trei ?


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Nu exista o limitare in timp prevazuta de lege. Partajul voluntar se poate face oricand doresc coproprietarii.


DRAGOMIR VIRGIL a intrebat:
Se poate vinde o parte dintr-un teren sub forma de cota indiviza fara a se face in prealabil o dezmembrare si apoi cadastru ? nu este vorba de mostenitori sau rude...


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Nu se poate instraina fara formalitatile de publicitate imobiliara.


FLOREA CORNEL a intrebat:
Va rog sa-mi spuneti care sunt cheltuielile notariale pentru o donatie facuta fiicei mele. Donatia consta intr-un imobil (casa+teren), a carui valoare calculata este de 70.560 euro. Multumesc, cu stima Cornel Florea


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Donatia este scutita de impozitul pe venitul din transferul proprietatii conform Codului fiscal. Taxele la valoarea declarata de dvs sunt : extras de carte funciara = 40 lei; onorariu contract de donatie = 4014 lei; intabulare = 475 lei. Daca va rezervati uzufructul sau dreptul de abitatie asupra imobilului donat valoarea la care se calculeaza taxele scade.


mihai tanoaga a intrebat:
va rog sa-mi spuneti daca se pot intocmi acte notariale in bucuresti pentru un teren aflat in VALEA DOFTANEI ?


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua, Puteti sa faceti actele oriunde in Romania. O zi buna.


sisea mihai a intrebat:
Doresc sa vand apartamentul unor rude pentru ai muta. As dori sa stiu daca apartamentul care se vinde pentru prima data este scutit de unele taxe(impozitul pentru vanzator).


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua, Nu conteaza daca este primul. Statul vrea impozit.


gabriel a intrebat:
Situatia este in felul urmator: X a avut doi copii X1 si X2, X1 a avut doi copii X11 si X12, iar X2 un singur copil X21 X1 si X2 au decedat inainte de X. X a lasat testament pentru X12 si X21 ( nu l-a inclus pe X11 in testament) Care este cota de care beneficiaza X11? (cota de mostenitor rezervatar ?. In lipsa testamentul ar fi avut o cota de 1/4 ? Multumesc


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua In lipsa testamentului nepotul respectiv ar fi avut dreptul la o cota de 1/4 din masa succesorala. Fiind inlaturat prin testament poate beneficia, daca doreste, doar de rezerva succesorala care in acest caz este de 1/8 din masa succesorala.


barbut.camelia a intrebat:
Buna ziua .Cum se procedeaza pentru a deschide succesiunea dupa mama mea care a decedat acum 5 ani.De fapt sotul mamei vrea sa deschida succesiunea pentru a vinde apartamentul. Mentionez ca dansul nu-i tatal meu, ei fiind la a adoua casatorie. M-ar interesa ce acte trebui depuse din ambele parti si costul succesiunii.Multumesc.


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Daca si dvs sunteti de acord sa dezbateti succesiunea veti alege impreuna un birou notarial. Actele necesare sunt : acte de stare civila (certificate de nastere, casatorie, deces), acte de proprietate, daca exista - cadastru si intabulare, certificat de atestare fiscala (de la directia de impozite si taxe locale), alte acte in functie de situatia concreta. In cadrul procedurii sunt necesari si 2 martori care vor depune la dosar depozitii privind numarul si calitatea mostenitorilor. Costurile sunt in functie de valoarea de grila a imobilului, pe care notarul o va determina in functie de datele care rezulta din actele imobilului (adresa, grad de confort, etaj, anul construirii).


Marius a intrebat:
Daca impozitul catre stat este de 3% din pretul imobilului, pentru imobile care nu depasesc 3 ani, de ce, de exemplu, la o valoare a imobilului de 100.000Euro = 444330lei, conform tabelului de mai sus avem impozit 10.886,6lei, pe cind 3% ar insemna o valoare de 13.329,9lei. Astept raspuns Va multumesc


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Modul de calcul conform Codului fiscal este : (Pret-200.000 lei) x 2% + 6000 lei.


Daniel a intrebat:
Buna ziua, Sunt complet derutat referitor la vanzarea unei locuinte. La calculator taxe notariale tranzactii imobiliare 2015-taxele platite de vanzator(impozit catre stat) suma pe care trebuie sa o platesc la 24000€ x 4,4407 = 106576 lei deci impozitul catre stat este de 3197 lei-asta imi da calculatorul,Asta imi revine mie ca vanzator ca drept de plata. Notarul(am contactat personal 2 notari) imi spune ca trebuie sa platesc catre stat impozit de 68oolei.DE CE? nu inteleg ce calculeaza notarul conform grilelor din catalog-suprafata teren,suprafata casa locuibila,anexe. De ce pe acest calculator(pe site) nu se specifica nimic despre aceste lucruri? De ce notarul imi cere impozit de virat mai mult decat dubu? Multumesc mult pentru ajutor. Cu stima


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Conform Codului fiscal in cazul in care valoarea de expertiza este mai mare decat valoarea declarata de dvs impozitul se va calcula la valoarea de expertiza, iar notarul are obligatia de a verifica valoarea de expertiza conform grilelor. Probabil din acest motiv a rezultat un impozit mai mare.


alexandru a intrebat:
Buna ziua, Daca am facut cununia civila in sectorul 6 trebuie sa divortam la un notar din acelasi sector sau putem apela la un notar din orice sector al Bucurestiului?


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua, Puteti apela la orice birou notarial din Bucuresti.


Ion Danciulescu a intrebat:
Buna ziua, Vreau sa cumpar prin credit ipotecar o parte a unei case. Am inteles ca se poate face o dezlipire a imobilului. Intrebarea mea este daca acest lucru trebuie facut inainte ca eu sa inaintez actele catre banca sau se face in acelasi timp cu celelalte acte. Proprietarul are ceva de facut inainte de a da acea jumatate de imobil spre vanzare? Va multumesc!


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Este necesar ca proprietarul sa faca actul autentic de dezmembrare pe baza documentatiei cadastrale pt. dezmembrare. Trebuie sa verificati insa la banca daca puteti semna si contractele de vanzare si ipoteca tot atunci, pt. ca acest lucru depinde de dosarul dvs de credit.


Razvan a intrebat:
Buna ziua, In anul 2013, o ruda de a mea a castigat prin instanta mai multe loturi de teren (partaj judiciar). S-a stabilit in urma expertizei judiciare faptul ca trebuie sa achite taxa de timbru de aprox. 25.000 RON pentru toate loturile. Pe acest site apare impozit catre Stat. Am simulat pentru o valoare de 125.000 EURO pentru o parcela si a rezultat un impozit de 13050 RON (dobandire mai mica de 3 ani). Acest impozit se scade din impozitul din taxa de timbru sau nu au legatura? Nu inteleg efectiv daca s-a achitat impozitul pentru taxa de timbru sa mai platesc si alt impozit pentru vanzare? Daca nu se poate achita impozitul in momentul efectuarii tranzactiei, se poate adauga ca si taxa la Directia de Taxe si Impozite si se va achita ulterior, esalonat? Multumesc.


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Sunt taxe distincte. Taxa de timbru se achita in cadrul dosarului aflat pe rolul instantei. Impozitul se achita in cazul vanzarii ulterioare a terenurilor, in functie de pret. Acesta este impozitul pe venitul din transferul proprietatii imobiliare, prevazut de codul fiscal si se achita integral cu ocazia instrainarii.

Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Sunt taxe distincte. Taxa de timbru se achita in cadrul dosarului aflat pe rolul instantei. Impozitul se achita in cazul vanzarii ulterioare a terenurilor, in functie de pret. Acesta este impozitul pe venitul din transferul proprietatii imobiliare, prevazut de codul fiscal si se achita integral cu ocazia instrainarii.


Mihai Cerchez a intrebat:
La o tranzactie imobiliara cu un teren, daca sunt doi vanzatori se dubleza impozitul?? Anul trecut pe o tranzactie similara (15.000 Eur) am platit 1355 lei impozit, anul acesta pentru un teren vandut cu 13.000 Eur ni s-a facut o evaluare la 2312 lei. Nu intelegem acesta diferenta, ni se pare f. mare.


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Pt. valorile declarate de dvs. impozitul este in cota de 2% pt. imobil dobandit cu mai mult de 3 ani anterior instrainarii, respectiv in cota de 3% pt. imobil dobandit cu mai putin de 3 ani anterior instrainarii. Daca insa valoarea de grila a imobilului este mai mare decat pretul din contract, impozitul se va calcula in functie de valoarea de grila. Daca nu sunteti lamurit, intrebati cum a fost calculat impozitul in cazul dvs.


maria a intrebat:
Va rog frumos sa-mi spuneti daca persoanele cu handicap beneficiaza de taxe notariale preferentiale. Va multumesc!


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Exista scutiri/reduceri doar pentru declaratiile si procurile necesare pt. stabilirea si incasarea drepturilor persoanelor cu handicap.


Marcel Danes a intrebat:
Buna ziua, pentru impartirea unui teren este suficienta o declaratie de cota a pamantului sau mai e nevoie si de alte documente? Am consultat mai multi notari si am primit pareri diferite. Multumesc


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Buna ziua Partajarea unui teren nu se face printr-o simpla declaratie privind cotele. Se intocmeste un act de partaj, care va fi semnat de catre toti coproprietarii, pe baza actelor de proprietate si, daca partajul se face prin impartirea terenului in mai multe loturi, este necesara o documentatie cadastrala pentru dezmembrarea terenului. Trebuie sa ajungeti la un birou notarial pt. a vi se detalia toate documentele necesare actului de partaj si procedura pe care trebuie sa o urmati.


Costin a intrebat:
Buna ziua, va rog sa ma ajutati cu o informatie: secretarii primariilor pot legaliza acte? Este urgent,va multumesc.


Biroul Notarului Public Lazar Monica-Stefania:
Numai secretarii consiliilor locale pot legaliza NUMAI DACA IN LOCALITATEA RESPECTIVA NU EXISTA UN NOTAR PUBLIC SI ACTUL SA FIU AUTENTIC. O zi excelenta.




 
imobiliare.net © 2004 - 2018  |  Contact | Adauga proiectul tau |