imobiliare.NET

Numărul de apartamente scoase la închiriere a crescut în ultimele luni, pe fondul scăderii numarului tranzacţiilor pe piaţa vânzărilor de locuinţe. În mod paradoxal, creşterea numărului de oferte nu a determinat şi o scădere a preţurilor, acestea rămânând constante pe parcursul întregului an. Presiunea asupra preturilor dată de cresterea semnificativa a cererii a fost astfel echilibrată de intrarea în circuitul închirierilor a imobilelor care nu se vând.




Potrivit monitorizarii AnunturiParticulari.ro, fata de iunie 2007, in iunie 2008 au fost scoase la inchiriere cu aproape 45% mai multe apartamente de 2 camere si cu aproximativ 35% mai multe apartamente de 3 camere. Pe segmentul de închirieri garsoniere creşterea numărului de oferte a fost de 33%.

Cresterea numărului de apartamente scoase la inchiriere în ultimele luni nu a determinat modificări remarcabile la nivelul preţurilor solicitate de particulari. Pe tot parcursul anului 2008 se observa o crestere de sub 5%, insa fata de luna iunie 2007, in iunie 2008, chiriile solicitate s-au inscris pe un trend crescător. Daca anul trecut chiria medie pentru o garsoniera era de 328 Euro, anul acesta pretul mediu este de 390 Euro, înregistrând o creştere de 19%. La apartamentele de 2 camere chiria a crescut in medie cu 22%, in timp ce chiriile la apartamentele de 3 si 4 camere au ramas practic pe loc.

Este evident că blocajul de pe piaţa tranzacţiilor imoibiliare pe segmentul locuinţe vechi a dus la creşterea numărului de oferte pe piaţa închirierilor. Proprietarii încearcă în acest fel să îşi amortizeze investiţia prin sumele incasate din chirii, având în vedere scăderea constantă a preţurilor de vânzare si dificultatea crescuta a vanzarii. Dar intrarea unui număr semnificativ mai mare de imobile pe piaţa închirierilor a permis păstrarea constantă a preţurilor, deoarece a echilibrat presiunea provenită de la cei care ar fi dorit să achiziţioneze un imobil dar nu îşi mai pot permite.

Cu alte cuvinte, in 2008, piata inchirierilor imobiliare a fost caracterizata de stabilitatea preturilor, stabilitate creata de un echilibru constant intre cerere si oferta.

Statistica reprezintă numărul de oferte imobiliare din Bucureşti, publicate doar de persoanele particulare în toată presa scrisă centrala şi pe internet, iar preţul mediu este obţinut pe baza preţurilor solicitate initial de proprietari. Numarul de oferte reprezinta numarul de oferte noi aparute pe piata si nu reprezinta numarul tuturor ofertelor existente pe piata.

www.anunturiparticulari.ro