Conditiile tot mai grele impuse de banci pentru creditele imobiliare, dar si cresterea preturilor pana dincolo de limitele rezonabilului, au dus la o scadere fara precedent a cererii de locuinte.

703mareNumarul anunturilor prin care se solicita spre cumparare apartamente cu doua camere a fost, in ultima luna din aceasta primavara, de cinci ori mai mic decat cel inregistrat in aceeasi perioada din 2007.

Potrivit primului raport statistic intocmit de administratorii site-ului AnunturiParticulari.ro (portal care inglobeaza toate anunturile imobiliare publicate pe internet sau in presa scrisa), in luna mai 2007 se inregistrau in total 780 de cereri imobiliare referitoare la piata din Bucursti; numarul acestora a scazut la doar 183 in mai 2008.

Analistii spun ca locuintele cu doua sau mai multe camere sunt cele mai expuse la corectii de preturi, pentru ca la aceasta categorie se inregistreaza cel mai mare volum de tranzactii. Locuintele cu doua camere sunt cele mai expuse la ieftiniri, estimeaza analistii

Pe fondul unei cresteri cu 10% a ofertei de locuinte, numarul solicitarilor de cumparare a scazut de cinci ori, in luna mai 2008, fata de mai 2007.

In luna mai 2007, in Bucuresti se inregistrau 780 de cereri imobiliare, numarul acestora scazand la doar 183 in mai 2008, potrivit primului raport statistic intocmit de administratorii site-ului AnunturiParticulari.ro - portal care inglobeaza toate anunturile imobiliare publicate pe internet sau in presa scrisa.

Cea mai drastica scadere se intalneste in cazul cererilor de cumparare pentru apartamentele cu doua camere – de la 239 in mai 2007 la 58 in mai 2008. Observand acest fenomen, administratorii portalului considera ca „pe fondul scaderii dramatice a cererii, preturile nu au cum sa-si mai continue ritmul alert de crestere”.

Piata de garsoniere, redusa la un sfert

Tot la apartamentele cu doua camere s-a inregistrat si singura crestere a numarului de oferte, de la 919 in luna mai anul trecut la 1.059 in acest an. „Acest segment (doua camere – n.n.) este cel mai expus unei posibile alinieri a preturilor”, au mai remarcat administratorii AnunturiParticulari.ro, precizand ca pe portal sunt monitorizate numai cererile si ofertele persoanelor particulare.

Potrivit raportului statistic amintit mai sus, numarul cererilor de garsoniere a scazut de la 163 in mai 2007 la 43 in mai 2008, solicitarile pentru trei camere au scazut de la 156 la 35, iar cele pentru patru camere – de la 44 la 10. Cererea de case/vile s-a redus de la 89 de anunturi la 20, iar cea de terenuri – de la 89 la 17.

Datele postate pe site sunt utilizate de 700 de agentii imobiliare, dar si de banci, evaluatori, notari etc. Faptul ca volumul cererii scade atat de mult este pus pe seama inaspririi conditiilor de creditare.

Relaxarea acestora, incepand cu anii 2003-2004, a dus la cresterea vanzarilor de apartamente acum, revenirea la conditii mai dificile de imprumut a condus la restrangerea pietei.

Ofertantii incep sa fie mai flexibili

„In acest context, proprietarii, dar si – mai nou – developerii au devenit mai flexibili in ofertele lor, nu mai tin de pret atat de mult ca in anii trecuti”, ne-a declarat analistul imobiliar Narcis Gorea. El se asteapta la ieftiniri semnificative, mai ales in cazul apartamentelor mai mari, de la trei camere in sus.

Sursa: Adevarul

www. adevarul. ro.

Share:
  • TwitThis
  • Digg
  • Sphinn
  • del.icio.us
  • Facebook
  • Mixx
  • Google
  • Technorati

 Newsletter

Ti-a placut aceasta stire? Aboneaza-te la newsletter.

Loading... Loading...