Impozitul "energetic", pasul 2 dupa certificatul energetic“Certificatul este primul pas. Urmatorul pas va fi impozitarea consumului energetic. Va plati mai mult cel care va polua mai mult.

Din pacate, sunt destule “facaturi” de case in momentul de fata. Fara certificat energetic, pretul pentru incalzire si apa calda se dubleaza pe an”, a declarat Marin Cotescu, fost director general in cadrul Directiei de Dezvoltare in Constructii din cadrul MTCT, intr-un interviu acordat Bloombiz.ro.

Teoretic, un certificat energetic mai bun poate mari pretul apartamentului, in conditiile in care piata imobiliara tot scade?

Un certificat energetic poate mari preturile intre 500-1000 lei/apartament. Certificatul energetic reprezinta foarte putin din valoarea apartamentului si trebuie platit de vanzator.

Este o masura care trebuia luata de mult timp. Una e sa cumperi un apartament cu un consum sub 100 kw/mp si alta e sa cumperi unul de 200 kw/mp.

Fara certificat energetic, pretul pentru incalzire si apa calda se dubleaza pe an. Vazand cum se fac unele case noi, ar trebui un atestat care sa arate faptul ca respectiva casa este bine construita, ca nu va avea problem inclusiv la cutremur.

Ce se va intampla cu preturile de pe piata chiriilor in urma acestei masuri?

Noi nu avem o piata a chiriilor reglementata, se poate intampla orice. Nu acest certificat energetic influenteaza pretul chiriilor.

Vanzarile au fost o perioada in zona speculativului. Un apartament ajunsese sa se vanda de  la un cost de 500 euro/mp la peste 2000 euro/mp.

Acest lucru a influentat industria materialelor de constructie. Pretul cimentului era mai mare decat cel de import.

Ce se intampla daca vanzatorul si cumparatorul sunt de acord cu tranzactia iar apartamentul nu detine certificat energetic?

O tranzactie se poate face fara notar cu o chitanta de mana. Te duci in instanta sa o validezi. Daca contestam utilitatea certificatului, e ca si cum am contesta etichetele de E-uri de pe produsele alimentare.

Certificatul este o eticheta care iti indica consumul anual de energie/mp.

Practic, mai poate fi realizata o vanzare sau o inchiriere fara acest certificat?

Potrivit legii, nici o vanzare nu mai poate fi realizata fara acest certificat. Certificatul este primul pas. Urmatorul pas va fi sa se impoziteze consumul energetic.

Se consuma resurse energetice neregenerabile. Va plati mai mult cel care va polua mai mult. In acel moment fiecare casa va fi obligata sa aiba certificat energetic.

Momentan nu am ajuns la acest nivel de dezvoltare, nici in Europa nu se practica aceasta impozitare.

Cat poate ajunge diferenta de pret dintr-o clasa energetica si alta, la un apartament din Bucuresti?

E o chestiune de negociere. Certificatul nu va influenta pretul ci cumparatorul.

Acum 5-6 ani, cine se uita ca e A, B sau C? Acum ne uitam la A+, A++.

Ce trebuie sa faca proprietarul unui apartament pentru a ridica apartamentul  intr-o clasa mai buna? Sa-l imbunatateasca din punct de vedere al confortului termic.

S-au facut termoizolatii proaste. Realibilitatea unui apartament de 50-60 mp costa cam 50 euro/mp. Sunt anumite apartamente care nu pot fi imbunatatite pana la clasa A.

Evaluatorii energetici pot stabili propriul pret pentru evaluarea unei locuinte? Cat costa in medie costul evaluarii pe metru patrat?

In principiu da.  E o piata libera, depinde de zona, de cati auditori energetici profeseaza. Costul mediu/mp al unei evaluari ajunge la 500 lei la o garsoniera si 1000 lei la apartamente.

Era momentul acum pentru o astfel de masura pe piata imobiliara?

Aceasta masura trebuia aplicata din 2007. A fost amanata nejustificat de catre Ministerul Dezvoltarii pe motiv ca nu avem numarul suficienti de auditori, ca nu s-a facut metodologia

Acum nu am mai avut incotro. Daca o amanam intram in infringement de la CE. Este o reglementare care face parte din aquis-ul comunitar.

Daca nu s-ar fi aplicat acum, orice cumparator ar fi putut face o sesizare la CE, iar Guvernul ar fi trebuit sa plateasca.

Sursa: Bloombiz

Share:
  • TwitThis
  • Digg
  • Sphinn
  • del.icio.us
  • Facebook
  • Mixx
  • Google
  • Technorati

 Newsletter

Ti-a placut aceasta stire? Aboneaza-te la newsletter.

Loading... Loading...