Cei 135.000 mp de spatii office asteptate pe piata in acest an reprezinta 50% din volumul livrat in 2010.

Livrarile de noi spatii de birouri vor ajunge in acest an la aproximativ 135.000 mp la nivelul Capitalei, ceea ce reprezinta cel mai jos nivel inregistrat din 2004 in­coace.

Totodata, comparativ cu activitatea dezvoltatorilor de anul trecut, cand pe piata s-au livrat 274.000 mp de birouri noi, noile proiecte din acest an vor reprezenta o di­minuare de 50%. Majoritatea cladirilor care vor fi livrate se afla in zona de Nord, Nord-Pipera si Centru.

Spre deosebire de 2009, cand aproxi­mativ 50% din stocul nou a fost livrat in zona Nord-Pipera, in 2010 zona de Nord a fost liderul, luand in considerare cei 70.000 mp finalizati in cladirea Petrom City.

Astfel, dupa livrari noi de aproape 200.000 mp in 2009 in zona Nord- Pipera, in 2010 s-au livrat doar 9.000 mp, adica mai putin de 3% din totalul suprafetei finalizate.

Pentru 2011, proiectele care vor fi livrate in aceasta arie totalizeaza in jur de 25.000 mp, sustine Laura Bencze, directorul depar­tamentului de cercetare al CB Richard Ellis (CBRE).

Potrivit CBRE, in 2010 activitatea totala de inchiriere a insumat mai mult de 250.000 mp, in crestere cu 48% fata de ace­lasi indicator in 2009.

Inviorarea activitatii s-a reflectat in scaderea ratei medii de neocupare, tendinta observata incepand cu sfarsitul anului trecut.

Un alt factor de presiune pe acest in­dicator a fost intarzierea constructiei mai multor proiecte si amanarea finalizarii pentru 2011. In acest context, ponderea spatiilor neinchiriate s-a redus de la 18% la inceputul anului trecut la 17% catre finalul anului.

Principalii indicatori ai pieTei de birouri - T4 2010

* 135.000 mp - finalizari estimate 2011
* 18.300 mp - cererea
* 17% - rata de neocupare
* 19,5 €/mp/luna - chiria prime (spatiu de prim rang)
* 9,00% - prime yield (randament ptr. spatiu de prim rang)

2.005.000 mp stoc total de birouri
74.000 mp (incluzand Petrom City) - stoc nou de birouri

Sursa: Financiarul

Share:
  • TwitThis
  • Digg
  • Sphinn
  • del.icio.us
  • Facebook
  • Mixx
  • Google
  • Technorati

 Newsletter

Ti-a placut aceasta stire? Aboneaza-te la newsletter.

Loading... Loading...