Piata chiriilor: 4,14 mld. euro. Jumatate din suma „coboara“ in economia subteranaProprietarii bucuresteni realizeaza 675 mil. euro din chirii, fata de 1,12 mld. euro in 2008. Aproape jumatate din rulajul de pe piata de profil reprezinta bani nefiscalizati.

Scaderea chiriilor la locuinte in ultimii trei ani cu peste 40% a lovit pu­ternic veniturile uneia dintre cele mai dinamice categorii de consumatori si cumparatori de pe piata bunurilor de larg consum, dar si a celor de folosinta indelungata.

Acest fapt este reflectat de toate statisticile privind evolutia van­za­rilor pe segmentele de retail. Totusi, in cifre absolute comprimarea pietei chiriilor se traduce prin pierderea de catre proprietari a nu mai putin de o jumatate de miliard de euro numai la nivelul Capitalei.

Oficial, datele ANAF raporteaza pen­tru Bucuresti o medie de 84.000 de per­soane fizice platitoare de impozit pe venit din chirii, ceea ce inseamna un rulaj de peste 436,4 mil. euro.

In reali­tate, estimarile privind rulajul anual indica un volum de cel putin 675 mil. euro din cauza a nu mai putin de 50.000 de proprietari care nu-si declara veniturile din chirii.

Totusi, chiar daca cifra de 675 mil. euro pare imensa, aceasta reprezinta doar 60% din valoarea totala a chiriilor incasate in 2008 de proprietarii celor aproximativ 130.000 de locuinte puse la dispozitia chiriasilor in Bucuresti.

Calculul a fost facut pe baza unei chirii medii la nivelul Capitalei, de 433 euro/luna sau 5.196 euro/an, in scadere cu peste 42% fata de iunie 2008, cand chiria medie se situa in jurul a 759 euro/luna (9.108 euro/an).

Chiria medie reprezinta un indice esti­mativ bazat pe cele patru categorii prin­cipale de locuinte (garsoniera, apar­ta­mente 2-4 camere), ale caror preturi de inchiriere variaza in prezent intre 150 euro/luna si 1.500 euro/luna.

Potrivit monitorizarii companiei Agentie.net, indicele de chirie se situeaza in prezent in jurul a 230 euro/luna in cazul gar­sonierelor, 330 euro/luna - apartamente 2 camere, 450 euro/luna - 3 camere si 710 euro/luna - aparta­men­tele cu 4 camere.

In 2008, acesti indici prezentau urma­to­arele valori: 380 euro/luna - gar­soniere; 575 euro/luna - aparta­mentele cu 2 ca­me­re; 880 eu­ro/luna aparta­mentele cu 3 camere si 1.200 euro/luna apartamen­tele cu 4 camere.

Cifre oficiale

Potrivit datelor ANAF, la nivelul Capitalei anual sunt declarate intre 80.000-85.000 de locuinte inchiriate ,,cu acte in regula”, iar veniturile atrase la bu­getul de stat din plata impozitelor de catre proprietari se ridica la circa 35-37 mil. euro, ceea ce inseamna un rulaj  anual de peste 300 mil. euro.

Chiria me­die declarata in aces caz este de 300 de euro/luna, ceea ce reprezinta o cifra cu mult sub indicele de piata calculat de portalurile de specialitate.

In realitate, luand in calcul pretul mediu al unei chirii pe piata din Bucuresti, de 433 de euro/luna, afacerile cu apartamente de inchiriat reprezinta in Bucuresti un rulaj anual de 434-441 mil. euro.

Pe de alta parte, estimarile consultantilor arata ca, de fapt, numarul de locuinte aflate pe piata chiriilor este in jurul a 130.000 din cele 850.000 de locuinte existente in Capitala.

Asta inseamna ca in evidentele ANAF figu­reaza cu contracte de inchi­riere circa ju­matate din numarul lo­cu­intelor ocupate efectiv de chiriasi.

15% din locuinte in circuit

Totalul fondului locativ din Romania este de 8,4 milioane de unitati, din care aproximativ 3,7% sunt inchiriate. Evi­dent ca procentul nu reprezinta intregul stoc locativ inchiriat.

In marile centre urbane, care insa nu se identifica intotdeauna cu capitalele de judet, nu­ma­rul de locuinte inchiriate reprezinta cel putin 15%.

Diferenta este data de proprietarii care nu declara situatia reala pentru a evita plata impozitului pe venit. Astfel, potrivit datelor ultimului recensamant al locuintelor, din 2002, in Romania exista aproximativ 941.322 de unitati locative declarate neocupate, cele mai multe in Bucuresti (70.000) si peste 312.000 de locuinte declarate ca fiind inchiriate.

In prezent, nimeni nu poate spune cu exactitate cate din cele peste 1,2 milioane de locuinte identificate ca fiind libere si inchiriabile sunt inchiriate si cate sunt neocupate.

O alta intrebare fara raspuns este cea privind ponderea rentierilor fiscalizati, iar dintre aceia care declara contractele la Administratia financiara, cati dezvaluie suma reala a chiriei percepute.

Declararea veniturilor, mai rara in provincie

Oficial, potrivit datelor Institutului National de Statistica (INS), doar peste 300.000 de locuinte din tara sunt inchi­riate cu acte in regula, iar proprietarii platesc impozit.

Neoficial insa, numarul de locuinte inchiriate depaseste 1,25 milioane de unitati, ceea ce inseamna chirii insumate de circa  4,5 mld. euro anual. In prezent, chiriile la locuinte variaza intre 70 de euro si peste 1.000 de euro in tara, insa grosul este reprezentat de segmentul locuintelor inchiriate in marile centre urbane, cu chirii medii de 300 de euro pe luna.

Doar 84.000 de proprietari inregistrati la Fisc

Oficial, datele ANAF raporteaza la nivelul Capitalei doar aproximativ 84.000 de persoane fizice platitoare de impozit pe venit din chirii, ceea ce inseamna un rulaj de peste 436,4 mil. euro.

In realitate, estimarile privind rulajul anual indica un volum de 675 mil. euro. Desi cifra pare imensa, aceasta reprezinta doar 60% din valoarea totala a chiriilor incasate in 2008 din cele  aproximativ 130.000 de locuinte puse la dispozitia chiriasilor in Bucuresti.

Sursa: Financiarul

Share:
  • TwitThis
  • Digg
  • Sphinn
  • del.icio.us
  • Facebook
  • Mixx
  • Google
  • Technorati

 Newsletter

Ti-a placut aceasta stire? Aboneaza-te la newsletter.

Loading... Loading...