Unde este criza imobiliara din Romania?
icon1 Dan Calin | icon2 News | icon4 02 6th, 2013  

notari-3De curând, toată presa a scris despre creșterea numărului de tranzacţii imobiliare ce au fost realizate în România anul trecut față de cel anterior. Mai exact despre faptul că s-a ajuns de la 646.142 de tranzacții în 2011 la 705.338 în 2012, adică o creștere de 9,16% (+59.196 de tranzacții), conform datelor furnizate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI). Culmea este că în 2011 creșterea a fost și mai mare (12%, adică +69.119 tranzacții) față de anul 2010. Vrând să aflăm ce s-a întâmplat și în anii anteriori, dar mai ales în cei de dinaintea crizei, am cerut date suplimentare celor de la ANCPI.

Așa am descoperit că doar în anul 2009 a fost criză din punct de vedere al numărului de tranzacții imobiliare la nivel național. Astfel, în 2008 acesta a fost de 705.609, cu  11,7% (+73.902 tranzacții) mai multe decât în 2007 (631.707 tranzacții). Abia în 2009 a fost înregistrată o scădere, ce-i drept una importantă, de 20,3% (-142.972 de tranzacții), fiind realizate 562.637. Însă, apoi creșterea a fost înregistrată în fiecare an. În 2010, numărul de tranzacții imobiliare la nivel național a crescut cu 2,6% (+14.386 de tranzacții), ajungându-se la 577.023. Iar pe cele din 2011 și 2012 le-am menționat deja la început.

Numărul proprietăților scoase la vânzare a urmărit aceeași linie

Aceeași tendință poate fi observată și la numărul ofertelor de apartamente vechi scoase la vânzare. Din datele furnizate de Anunturiparticulari.ro reiese că în 2008, în București, proprietarii au scos la vânzare 36.417 de proprietăți, în creștere cu peste 29% față de anul anterior (28.153 de oferte). Singura scădere înregistrată din 2007 până în prezent a fost cea din 2009 (22.249 de oferte), cu aproape 39% mai puțin ca în 2008. Apoi evoluția a fost ascendentă. În 2010 (23.515 oferte) a crescut cu 5,7% față de anul anterior, în 2011 (25.123 de oferte) a crescut cu 6,8% comparativ cu 2010, iar anul trecut (25.295 de oferte) a crescut cu 0,7% față de cel precedent.

De aceea, apare o întrebare firească: de ce se tot vorbește despre o criză a pieței imobiliare din România? Dacă numărul tranzacțiilor și al ofertelor a crescut în fiecare an, cum este posibil ca piața să fie în criză? Sigur că putem vorbi despre scăderile de prețuri ale proprietăților imobiliare. Dar, pentru că ele sunt exprimate în euro, ar trebui să ne uităm și la cursul leu-euro din ultimii ani. Astfel vom observa că aceste valori nu au scăzut nici pe departe atât de mult pe cât ni se spune. Așa că revin cu întrebarea la așa zișii experți imobiliari care bocesc la căpătâiul pieței imobiliare ca și cum aceasta ar fi pe ducă: unde este criza imobiliară din țara noastră?

Share:
  • TwitThis
  • Digg
  • Sphinn
  • del.icio.us
  • Facebook
  • Mixx
  • Google
  • Technorati

 Newsletter

Ti-a placut aceasta stire? Aboneaza-te la newsletter.

Loading... Loading...