Locuinta Duplex cu Teren 3.617Mp, Dublă Deschidere-Locuință/Investitie
O proprietate rară în zona metropolitană a Bucureștiului: 3617 mp intravilan, dublă deschidere, utilități complete, livadă matură și multiple construcții cu potențial rezidențial, comercial și investițional. Deschidere principală: 14,4 m la Șos. Giurgiului, plus acces secundar 15,6 m la Str. Ciulini. COMPARTIMENTARE LOCUINȚĂ – SUPRAFEȚE UTILE Locuința este împărțită în două corpuri funcționale, fiecare cu intrări separate, ideale pentru două familii -duplex- ori una mai numeroasă, birou sau utilizare mixtă. __ COMPARTIMENTARE 1 – Suprafață utilă totală: ~103 mp • Living: 27 mp • Bucătărie open-space: 11,5 mp • Dormitor: 10,54 mp • Dormitor/Birou: 10,26 mp • Baie: 6,1 mp • Dressing generos: 19,8 mp • Uscătorie: 9,2 mp • Hol către livadă: 10,27 mp • 2 intrări independente cu scări amenajate • Pod spațios tip șarpantă pentru depozitare __ COMPARTIMENTARE 2 – Suprafață utilă totală: ~88 mp • Bucătărie închisă: 13,6 mp • Dormitor: 16,8 mp • Dormitor: 9,3 mp • Baie: 3,45 mp • 2 camere suplimentare: ~16 mp fiecare • Cămară: 3,2 mp • Hol secundar: 6,2 mp • Pod spațios tip șarpantă utilizabil pentru depozitare __ ALTE CONSTRUCȚII ȘI ANEXE • Spațiu comercial: 24 mp • Garaj acoperit: 45 mp (pod generos de depozitare, 2 mașini) • Terasa acoperită: 15 mp • Beci 1: 15 mp (sub terasă) • Beci 2: 13mp spațiu extins sub corpul locuit 2 • Clădiri anexă / demolabile: 84 mp + 50 mp + 45 mp LOCALIZARE STRATEGICĂ • Acces rapid: A0, DNCB, DN5/E85 • 2–10 min: STB/STV, magazine mari, supermarketuri, școli, parcuri • 10–20 min: Metro, Auchan, Jumbo, Selgros, Carrefour Grand Arena, Lidl, Kaufland etc. • Aproape de viitoarea magistrală de metrou (CFR Progresul) – zonă în plină expansiune cu potențial de creștere valorică OPȚIUNI DE VÂNZARE 1. Pachet complet – 3617 mp + toate construcțiile -> Preț: 180 €/mp la care se aplică discount 10% pentru achiziția integrală 2. Varianta prin parcelare: Lot 2300 mp – acces Str. Ciulini sau Lot 1317 mp – include construcțiile – acces Șos. Giurgiului